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▲戴德梁行发布2019大中华区办公大楼供应需求核心趋势报告,高级商办大楼租户市场未来可期(图/资料照)文/萧又安/MyGonews买购房地产新闻上海戴德梁行2020年1月16日发布了《2019大中华区办公大楼供应/需求核心趋势报告》。该报告回顾了过去一年(2018年四季度-2019年三季度)大中华区高级办公大楼市场的需求情况,并展望了未来的变化趋势。同时,对八个主要城市办公大楼市场当前及未来的需求进行了分析解读。对于台北商办市场,该研究报告指出;「未来台北高级办公大楼市场短期供应有限,可租赁面积不足,预期租赁活动渐少,吸纳成交面积减少,并转以中小面积的租赁交易为主。」 在过去12个月中,受到宏观经济发展等多种不定因素的影响,以及大量高级办公大楼新增供应压力,大中华区高级办公大楼市场正在面临一场挑战。但是同时,大量新增办公大楼空间也让租户有了更多选择。 预计在未来几年,中国几个主要城市的高级办公大楼将继续迎来供应高峰,但是项目入市会出现一定延迟,拉长这一供应周期时间。从需求层面来看,随着国家经济重心转移到高附加值产业,中美贸易形势稳定,以及长三角一体化、粤港澳大湾区协调发展等规划的不断深化实施,未来各种企业对高级办公大楼的需求还是存在且不断增长的。 根据分析,大中华区几个重要市场的办公大楼供需在未来将会呈现如下趋势: 北京:未来TMT、专业服务和金融这传统三大主力行业仍将继续领跑北京办公大楼租赁市场。但短期来看,在大量非核心商圈的新增供应和经济形势尚未出现回暖的背景下,预计未来一年租赁成交放缓迹象或将持续。 上海:未来大量高级办公大楼供应会加剧业主之间的竞争,并导致空置率升高,租金下降等一系列连锁反应。但是市场又将吸引更多企业租户前来寻找扩租机会,并锁定有吸引力的租金签下长期租约。 广州:各种利好政策加持下,未来广州作为大湾区的中心城市之一,将成为专业服务类企业及金融机构加快布局的重要市场;同时随着科创产业规模扩大,广州科创企业未来扩张及升级搬迁的租赁需求将被释放。 深圳:未来海量供应下市场压力倍增,租金或将继续回档,利好企业换租需求,但在当前的经济环境下,企业通过换租而缩减租赁面积的现象还将持续,未来整体市场去化及吸纳量仍存压力。 武汉:未来全市有大量高级办公大楼集中供应,加剧业主之间的竞争,但武汉作为中国中部区域大楼经济发展最重要的市场,是中国贸易进一步开放下各类企业进入中西部区域的重点城市之一,将来必定随中部经济崛起增加对办公大楼市场需求。 成都:短期内的新增供应将推高整体空置率,给租金水准带来下行压力。但成都企业引进政策利好扶持力度较大,对企业吸引力度较强,预计未来持续有企业入蓉,成都高级办公大楼市场活跃度将保持在相对稳定的水准。 香港:受各种宏观局势以及本地不稳定的社会因素影响,预计未来12个月租户对办公大楼的租赁需求将继续减弱。未来一年香港新的办公大楼供应有限,但由于租户对办公大楼租赁需求疲弱,预计整体空置率将会保持在较高水准,而租金将面临下行压力。 台北:未来台北高级办公大楼市场短期供应有限,可租赁面积不足,预期租赁活动渐少,吸纳成交面积减少,并转以中小面积的租赁交易为主。 对于未来高级办公大楼的租户来说,有三大供应趋势,其中两个是“智慧大楼”和“绿色可持续发展”办公空间,报告中对其有详细解析。戴德梁行中国区代理部主管沈洁表示:“真正的智慧大楼才刚崭露头角,未来将有更多智慧大楼出现。智慧大楼的浪潮将提高大中华区高级办公大楼的整体品质,推动办公大楼市场的发展。” 戴德梁行大中华区租户研究主管Shaun Brodie认为:“从商业分析的角度来看,绿色建筑势在必行。中长期来看,绿色办公建筑在大中华地区变得越来越主流也就不足为奇了。” 最后,报告谈及了未来六大需求板块,其中一个不容忽视的行业,同时也是对高级办公大楼租赁需求非常旺盛的行业,是TMT(科技,媒体和电信)行业。行业内各种人工智慧,金融科技,智慧手机,区块链技术,5G通信技术等分支产业在中国正蓬勃发展。 戴德梁行中国区企业服务部董事总经理魏超英指出:“随着这些技术的出现,我们预计相关的TMT行业业务增长将推动行业整体对高品质办公空间的需求。”【本文获得 「MyGonews」授权刊登】原文在此

高雄市曾姓男子考量未婚妻怀有三个月身孕,有意换购一辆实惠安全、足以容纳儿童安全座椅的家用车,没想到却趁赏车时,背地里多次对女业务员毛手毛脚,还轻挑调戏说「妳可以不要穿黑丝袜吗」。高雄地院月前依违反性骚扰防治法,判处曾男有期徒刑3月,得易科罚金9万元,近日再判曾男赔偿受害女业务员8万元赔偿金,可上诉。判决指出,曾男前年7月6日前往某车厂赏车,展现高度购车意愿,并由女业务员陪同外出试乘。没想到,曾男借口说要测试车辆后座空间,将轿车暂时停放在凤山区议会北路上停车场,并要女业务员坐到他身旁,过程中频频拉女方手臂、碰触臀部,甚至调戏地说,「我们重叠」、「我们挤在一起5分钟看受不受得了」,让女业务员深感不舒服,却只能先忍气吞声。 女业务员好不容易捱到返回车厂,等曾男一离开,就立刻向主管反映遭性骚扰,并在当天持行车记录器录影画面报警。曾男到案与女业务员外出试乘,却坚决否认性骚扰,辩称当时碰到的是汽车座椅车缝线,而非女业务员臀部,至于调戏言语,他则辩说是因当天天气热,才会建议女业务员别穿黑丝袜,绝无故意性骚扰,还扯说,试乘过程中,女方主动靠在他身上、表示「很舒服」,返回车厂后还介绍其他车款,「如果我确有非礼,她怎么可能还如此热切?」然而,法官勘验行车记录器画面发现,在21分钟内,可见曾男12度将女业务员拉靠在自己身上,期间也有轻佻骚扰言语,以初次见面的汽车销售员与消费者而言,互动算是过分亲密,就现场情节判断,认为是曾男借口测量空间,刻意制造机会与女业务员肢体接触,造成女方心理不舒服,已构成性骚扰。高雄地院民事庭审理,认为曾男触碰女业务员臀部、甚至出言要求女方不要穿黑丝袜,在在都让女业务员感到被冒犯,构成性骚扰,衡量曾男家庭经济状况,判他应赔偿女业务员8万元精神慰抚金,可上诉。高雄市曾姓男子趁赏车时调戏女业务员,要她「脱黑丝袜」,高雄地院判他应赔偿女业务员8万元精神慰抚金,可上诉。示意图/ingimage 分享 facebook

MyGonews戴德梁行:高级商办大楼租户市场未来可期

不顾未婚妻有孕 他趁赏车调戏女业务「别穿黑丝袜」

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本文来源:3分快3注册 责任编辑:湖北快3微信计划群 2020年01月18日 05:51:37

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